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森酒店。梅田 1

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項目基本資料：

​

地塊面積： 127.78 平方米

總面積： 471.34 平方米

容積率： 299.77%
結構： 鋼龍骨

許可証類型： 酒店經營牌照

地契： 永久產權

層數： 6

客房數量： 25

交樓標準： 精裝修連基本傢俱

​竣工日期： 2025年12月（預期）

531-0071 大阪府大阪市北區中津4丁目9-7

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​​發售模式

  • 分拆業權

  • 客房獨立出售

  • ​每間客房均為獨立永久業權

  • 連酒店營運商租約出售​*詳細請參閱最新價單

​酒店經營許可

  • 於大阪獲取開發酒店許可並不容易

  • 缺乏開發酒店背景及經驗的公司只能開發民宅用地，物業建成後用作民宿

  • ​日本多個城市已立法限制民宿經營時間及範圍，酒店物業則不受影響

​​選址優勢

  • 梅田位處大阪市北區，為大阪市內重要的高端辦公及商業中心

  • 大阪市政已於2024年9月啟動對北區梅田2期的開發計劃，旨在提升城市國際競爭力

  • JR和阪急、阪神、大阪地鐵均達梅田站，是關西的重要交通樞紐

  • ​酒店鄰近中津地鐵站和中津阪急站，出入非常方便

  • ​預期商務客和旅遊客源均相當穩定，並持續向好

​​​投資重點

  • ​酒店將分拆為獨立客房出售，入場門檻較低，只需港幣$100萬餘起

  • 預售樓花期設彈性付款安排

  • ​樓花期短，項目將於6-8個月內峻工

  • ​樓價支付和將來租金收入均以日元計價

​​投資前景

  • 日元低走至歷史低點，外資相對以折扣價入市日元資產

  • 疫情後日本經濟展現強勁復甦，尤其大阪等以旅遊聞名的城市反彈更為顯著

  • ​大阪今年的世博會以及預期於2030年開業的夢州大型賭場渡假村，將引來大量人流及龐大經濟收益，市場普遍認為大阪經濟可迎來黃金5-10年

  • ​於重點旅遊城市投資酒店物業風險較低及回報穩定，亦可期望不錯的升值空間

​業主福利

  • ​森酒店業主均會自動成為我們的森白金會員，享受各種尊貴禮遇*詳細請參閱「森會員」頁面

  • 獲贈森系列酒店10晚免費住宿卷*3年內有效

  • 驚喜迎新禮品一份

  • 免費移居日本顧問諮詢服務一次(約45分鐘)

酒店vs民宿

  • 酒店營運商租約保障較多，租約期內物業內部損耗由管運商承擔，酒店業主收取的租金是稅前淨收入。相反，投資民宿的業主將要面對一定折舊及損耗支出，實際回報會打折扣

  • 政府機構對酒店建設規管較民宅嚴緊，建造成本較一般民宅為高，以致售價亦比民宿物業高

  • 此類商旅酒店的客房面積一般比較小，比較適合作投資及收租用途，不太適合自住。若購入物業目的為自住用途的話，一般民宿物業應是更佳選擇

  • 雖然大阪近年地價和樓價均上揚，但要留意酒店客房的二手市場不及民宿二手市場活躍，業主日後若要出售物業套現或需要較長的放售時間

​​售後服務

  • ​廣東話、普通話及英語客服小組

  • 為每位業主跟進租金過戶，及協助處理報稅等財務安排

  • 亦會協助有意放售客房的業主於當地二手市場放盤，並跟進及匯報進度

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